8月8日下午，华安百联消费REIT(基金代码：508002)在百联又一城购物中心(以下简称“百联又一城”)圆满举办了2025年第2次投资者开放日活动，吸引了近80名投资者积极参与。投资者们与运营管理统筹机构百联股份和运营管理实施机构又一城商管、基金管理人华安基金等各方开展深度交流，全面解读项目运营成果与长期价值逻辑，充分展现了消费基础设施REITs在中国市场的蓬勃生机。
底层资产彰显运营韧性，多元业态重塑商业价值
2025年以来，消费类基础设施REITs表现亮眼，成为市场焦点。作为上海首单消费REITs项目，华安百联消费REIT持续聚焦资本运营的深耕细作，进一步展现了强劲的市场竞争力和稳定的盈利能力。据悉，该基金今年一、二季度实现收入11,664.96万元，累计实现可供分配金额7,217.43万元。以2025年6月30日基金市值为基数，年化现金流分配率为4.28%。值得一提的是，该基金迎来了第三次分红，拟分配金额总额7,217万元，累计分红金额超1.35亿元。
又一城商管向参会人员介绍了其经营优势和亮点：作为华安百联消费REIT的首发资产，依托核心区位优势与稳健运营，不仅展现出良好的资产质量，也通过场景焕新、客群深耕与数字化运营为商业空间赋能。据悉，2025年1-6月，项目客流超1176万人次，截至2025年6月30日，项目出租率达95.39%，租赁业务收缴率达100%。
今年以来，百联又一城围绕亲子/亲宠、艺术/文化、运动/电竞三大主题，以品牌业态升级与多元化活动，不断引领区域商业向品质化、场景化进阶。一方面，又一城聚焦首发经济，通过引入AG绿树电竞上海首店、浩克冰上运动中心上海首店、小鲤堂全国首店等创新业态，积极塑造消费新高地。另一方面，围绕“文化IP+情感共鸣”，将商业空间转化为城市文化交流的重要载体，进一步激发消费活力。不仅积极开展“夏日潮玩运动季”系列活动，还引入国内声光电主题馆头部品牌屋有岛，构建沉浸式社交娱乐场景。据统计，今年6-7月，位于上海五角场商圈的百联又一城销售同比增幅超30%，客流同比增长12%，呈现出良性向上的发展态势。
多维度深度对话，共探长期价值路径
在投资者交流环节，基金管理人、运营管理机构等代表就投资者关心的经营发展、竞争格局等方面问题进行了深度交流。
针对投资者关心的项目经营发展，又一城商管有信心地表示，百联又一城凭借五角场商圈区位优势和政策红利，项目将精准把握消费升级趋势，重点打造区域特色轻奢消费场景，目前已成功签约国际知名户外品牌KOLON和MAMMUT，首批门店将于10月开业。后续还将计划引入Helly Hansen、montbell、UA outdoor、columbia等高端户外品牌，预计年底逐一亮相，为消费者带来更丰富的品质消费体验。
另外，又一城将继续深化“3+1”场景创新与客群深耕战略，以多元场域构建为核心抓手，通过精准锁定细分客群、深化周边高端社区、校区及政府资源联动，实现商圈活力与消费潜力的双重释放。运管机构对项目的长期价值和为投资者创造稳定回报的能力充满信心，将保持与投资人伙伴高频沟通，确保项目稳健运营与经营提升。
市场专业人士指出，当前，在REITs市场扩容提质的背景下，消费类REITs正日益成为REITs体系中的重要组成部分，进一步通过市场化机制提升区域活力，实现“存量更新—资本变现—增量投资”的良性循环。
未来，百联股份将持续深化"一体两翼"战略布局，以商业零售为核心，强化资产运营与资本运营，推动双轮协同发展，开辟第二增长曲线，实现业绩可持续增长。同时，公司将积极促进华安百联消费REIT的资产优化与价值提升，通过商业空间焕新和业态升级，深度参与城市更新建设，为城市商业活力和经济高质量发展提升注入持续动力。
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